金融风暴下的经营者-------扩大内需

    各行各业顺应政府号召扩大内需，刺激消费，大到跨国企业，小到超市零售店，大家一鼓作气，纷纷打出降价打折促销的口号，有节日就抓住机会做活动和宣传，没节日就找出个理由做推广和促销。市场又活跃了几成？信心又恢复了几成？然而在这种降价打折的背后又发生着什么呢。产品质量不合格、产品标准不合格、次品率提升、投诉率提升，这些又是什么造成的呢？这些难道也是顺应政府和国家的号召，扩大内需的一种贡献吗？盲目的理解政策，虎头蛇尾的做事情来形容某些企业和经营者可能更贴切。

    可以做相应的宣传和广告，以及更有吸引力适合自身的方式刺激消费，但不变的前提是在质量和标准上必须要坚持原则的。如何在这一层面不坚守原则，不注重诚信，不但起不到刺激消费反而会使得市场再度降温，企业的信誉将荡然无存。孰轻孰重，可要仔细斟酌。

金融风暴下的媒体-------恪尽职守

    自从08年9月份金融危机全面全球展开以来，媒体关于这方面的新闻和报道是连连不断，身边从董事长到文秘人人都谈金融危机，从“危机管理”到“市场危机”。每天似乎总要花一些时间来了解危机进展情况，所谓“关心国际金融情势”，时间久了好像是得了病一样。大家见面偶尔还要提到“自我调整一下”之类的话。难道每一个人对国际金融形式都如此关心，对金融危机都理解透彻？那是为什么，一开会总能提到金融危机，总能提到自我调整，一总结总说受金融危机影响团队士气不高，信心欠佳，员工缺少信心、客户缺少信心、行业缺少信心等等。媒体作为信息的传播，正确的传播应该是前提吧。扶正批恶，实事求是应该是根本吧。正确引导和教育也属于职责之内的吧。信息流通快捷的时代，对于媒体的要求更需要严格。为了争抢头条，创出业绩夸大和肆意披露都会给民众极大的影响。

金融风暴下的我们-------杞人忧天

    从各国在危机后的现状映射到我们自己，大家便不由得开始恐慌和猜测，物价会怎样？房价又会如何？公司会面临何种抉择？明年适合做什么？要不要跳槽？等等问题开始困扰我们一部分人，想想，这一时期有此类问题实属正常，但长期困扰岂不会产生疾病呢？大家似乎一阵一阵犹如热锅上的蚂蚁，好像要面临重大取舍犹豫不决。

    其实，这也许仅是一部分，后面的情形又会如何，需要我们的企业家，公司的经营者多做功课，需要我们的媒体工作者共同的参与，更需要我们自己保持清醒，冷静对待。危机袭来，预防是必要的，应对是必不可少的，但积极的群策群力改变危急中的“危”或者抓住危急中的“机”更为重要。

　　1.房地产市场多年带病运行。

　　受国际金融危机的冲击，国内外房地产市场整体上都处于衰退期。纵观全球，所有国家的房价今年都在大幅下跌，这是一个大趋势。但相比之下，我国房地产市场从2005年起就开始进入价格膨胀期，泡沫被不断放大。高房价让富人更富，让一些地方官员寅吃卯粮出政绩，中低收入居民却买不起、住不起房子，多年来带病运行。

　　2.房地产市场存在供应过剩风险。

　　央行最新公布的2008年第三季度全国城镇问卷调查显示，出于对收入预期的悲观看法，未来3个月打算购房的居民人数为13.3%，是1999年以来的最低水平。突出的问题在于，房地产市场面临严峻的供应过剩风险。全国现有存量房3.32亿平方米，在建24亿平方米，空置率为71.5%。据了解，北京、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等15个城市现有的存量房，至少需要27个月才能全部消化。

　　3.维持高房价不符合中央精神的实质。

　　在这种情况下，笔者认为房地产市场稳定健康发展的第一步，是挤出价格泡沫，清理现有存量房，压缩保障房在内的所有建设项目。中央希望房地产市场在扩大内需中发挥积极作用，带动原材料、建筑施工、工程机械、基础设施和大件消费等相关产业的发展，成为拉动经济增长、创造就业的强大动力引擎之一。

　　正因为如此，中央经济工作会议明确提出，房地产市场应满足居民合理改善居住条件的愿望，减轻居民合理购买自住房的负担。这是其精神实质。但一些地方政府曲解中央意图，通过行政手段以各种名目维持高房价，最终可能引发房地产市场出现更严重的问题。

　　4.房价合理回落是房地产市场成熟的标志。

　　怎样确保既拉动经济增长，又可以提高中低收入居民住房购买力？当前，房地产市场笼罩着浓厚的观望气氛,只有房价回落到合理水平之后才能消除。面对这样一个基本事实，笔者相信绝大部分房地产开发商愿意理性降价，因为有活跃的交易行为才能保证投资的增长，才能有稳定的收入预期。降低房价，最终实现社会平均利润水平，是房地产市场成长与成熟的标志。

　　5.可以考虑实行房地产市场最高指导价。

　　在笔者看来，“房价只涨不跌”的神话必须打破，处于调整期的房地产市场必须回归到与居民购买力相协调的水平。基于这个判断，笔者建议中央政府采取果断措施，对症下药激活房地产市场，释放中低收入居民的住房购买力。具体措施可包括：（1）实行房地产市场最高指导价，不同城市区别对待。指导价不是指令价，不是命令式的干预，而是要根据各方面的实际情况给出一个房价的合理边界，促使在此边界内尽快启动市场，扩大内需。（2）居民购买首套中小户型商品住房（体现合理、自住、普通商品住房三要素），可以直接获得房价总额10%的财政补贴。（3）对房地产开发商给予减免土地出让金等适当补偿。（4）继续完善降低交易税费、加大购房金融支持等行之有效的配套办法。

　　笔者最后想强调的是，没有购买力的房地产市场是危险的，个别房地产开发商利用经济实力，掌握话语权，混淆视听，仍在编造种种不维护高房价就影响经济基本面的危言。

　　笔者认为，面对国际金融危机，继续要求政府出台高房价保护政策，要求银行继续低息借贷，要求中低收入居民穷其一生为高房价埋单，是缺乏道德、责任和良心的行为，应当受到谴责。如果我们不保持清醒的头脑，就会使扩大内需成为一句空话。

　　掐指算起来,中国房地产价格的见顶回吐已逾一年又两个月之久了。9、10月全面爆发的新一轮华尔街金融危机,复如一头闷棒打个正着,让我们这个经历过短暂虚假繁荣的市场在疲软过程中进一步急剧衰退。尽管我国的金融业尚不失元气,但是以贸易、消费、投资为主要标志的实体经济目前正承受着史无前例的考验。比如最能体现经济风向的房地产市场。

　　2008年留给房产开发商的,似乎只有彻骨的寒流与难言的剧痛了。

　　信心出了问题,风险厌恶者会越来越多。一个巨大的不确定性正横亘在人们面前。这时候,即使利率归零,只要不对本金造成侵蚀,私人储蓄意愿仍然强烈,否则实在无从解释商业银行网点里的客户密集度为何远远高于开发商的售楼处和中介机构的柜面。时至今日,一个无法回避的现实是,我们似乎越来越丧失方向感了。

　　在北京,我已经听到房屋中介无奈地述说,他们整个公司在平均每一个月里居然做不到5单业务。而“观望的人越来越多,下单的人越来越少”的现象看起来还在加剧。毫无疑问,如果不忽略衰退的周期性,少则三年,多则五年,这种情况将会持续。一些地方官员对于企业价格自行向下调节行为的恐吓虽然最终没有如愿,但它足以表明一部分人被糟糕市况惊吓到了什么程度。

　　市场经济是不分人种和国别的,当不利因素累积到相当程度之后,就必然要陷于衰退,谁也挽救不住,因为有规律作用其中。可以这么说,中国楼市的神话已经破灭。现在需要老老实实承认,因为违背了市场意志,所以得到如期的严厉惩罚——跌价压力和不景气状况看上去有撕裂整个市场的危险。

　　教训深刻,我们每一个人,恐怕都需要虚心补上市场经济这一课。放在房地产市场领域来看,这门课程可能从一开始我们就是缺位的。我们从来不知道市场经济是什么。特别是在那些商人及其附庸者眼中,市场经济与大把钞票是直接划了等号的,市场经济就是一台印钞机,它可以无休止地吸纳所有普通消费者口袋里的劳动所得。市场运转的内在规律及它所能带来的生态平衡性于是被破坏。商人们变得胆大妄为而毫无羞耻心与敬畏感。

　　从计划经济桎梏中摆脱出来的中国商人,第一次与市场亲密接触,被唤醒的只有极端自由主义的野性,所以行事随心所欲。假如他们明白什么叫作支付意愿、什么叫作社会总剩余等诸如此类的初级经济常识,结果也许要好一些。尽管这并不代表我们这个规模庞大的新兴开放经济体可能免于此轮危机的干扰,但市场信心和信念当不至于衰竭。实际上,目前的信心衰竭,不光是由于危机导致,它还与更早一段时期的过度透支有密切关联。

　　现在,我们正在寻求重新激活整个经济的办法。一些原有政策,像第二套房高首付比例规定已被否定。我们正在危机中否定自己曾经所做的行为,以便更好地确定一些经验。但一切努力可能都是试探性的。也就是说,我们正在投石问路,之后假如市场仍无起色,也许还会有更多的4万亿投资方案出台。开发商们也在极力游说商业银行不要抵制他们的融资补血计划。我相信,一些商业银行受各种因素的影响当然会响应号召,扮演起非常时期的扶危济困角色,但一切寄希望于政府、由政府包办一切,这种将政府视作市场经济最后一根救命稻草的行为也是不可救药的。事实上,政府并不一定是总需求与总供给相互促进的唯一关键。

　　应该问一问,作为市场主体之一的供给方,开发商们都做了什么？按照供需曲线理论,有一些事情是他们极易做成的。当支付意愿趋于冰点时,他们理该主动发挥供需调节功能,通过价格杠杆去刺激需求。一边碍于脸面或担心引起更深恐慌而不愿采取此类行动,一边又寻求政府资金的帮助以便坚强扛下去,天下竟有这样便宜的事情吗？如果是这样,持有货币的人不想出手,持有房屋的商人又不肯低头,此种僵持一旦持续到积重难返的程度,对于存身市场的每一个人而言,都会是毁灭性的。

　　我们应该给别人同时也是给自己一个重新再来的机会。市场经济就是一个人人都不会失去最后机会的经济,所以我们应该充分理解国务院最近发布的《意见》精神,政府敦促开发商认清形势,尊重市场规律,背后隐藏的告诫是如此清楚:从来就没有人能够逆市场而动,没有谁可以拖住价格下滑的步伐,否则就要为此付出高昂代价。

　　在整个经济形势呈现出不可预知的前景时,我想,政府、开发商应该立足长远,争取共识,各尽其能,共度时艰,以赢得市场的尽早复苏。在这方面,中央政府已经率先采取了行动,旨在消除那些驻足市场边缘的人们的诸多后顾之忧,现在就要看那些商人如何作为了。

　　房地产业跟诚信挂钩,势必会得出这样的结论。房地产业本来就没有诚信度嘛,而且不仅仅是没有诚信,还一个劲地糊弄老百姓。

　　在房子卖不出去的时候,房产商就出来说,房子都预售到多少期了。意思是,再不卖就没有了。于是,两三年间,在政府、房产商、炒房者的共同努力下,房价就像是火箭一样飙升上去。至今还在天上飘着,还没有落下来。房价过高,导致房市低迷之后,北京诸地就冒出了山西煤老板炒房团再次席卷房市的新闻。当然后来证实是“假新闻”,想想也明白,无非是房产商又在忽悠消费者了。言外之意还是,赶紧买房子,要不房价还是要跌。

　　房地产业就像是一个说惯了“狼来了”的孩子,已经没有人再相信他们了。况且,无商不奸,本来是一句亘古不变的大实话。一天,我问小摊买猪肉的老板,“房产商说赶紧买房子。要不过几年,房价还要涨。你怎么看？”他说,“房产商的话你都相信？要是房地产业有诚信,母猪都能上树。”于是,我不禁慨叹:群众的眼睛果然是雪亮的。

　　但是,房地产业没有诚信又怎么样？他们有诸多地方政府担保买下的地皮,还有在政府担保进行的银行借贷,还有大把大把的房子。他们怕什么？地皮本来就是政府的,政府是代表人民利益的,尽管地皮买出了大价钱,当地的老百姓也不一定会得到什么好处,反倒还要掏高价买房子。何况,政府买出的地皮,赔钱的时候,也有政府的一份,而且,还是一大部门。要不,南京的周久耕局长就不会对着“甩卖房子的房产商”大喊:谁降价销售,我整谁。北京的房价为何持续不降,就是因为房产商还等着政府回购。以房地产为支柱产业的地方政府把不得房价越高越好。房产商和诸多地方政府早已是一根绳子上的蚂蚱。房地产业下滑,有些政府和部门比房地产商着急。

　　再说房地产商和银行的关系,房产商用的钱是谁的钱？银行借贷的。倘若房产商换不上这一笔笔的巨额贷款,谁着急？银行。欠钱的是大爷这句话,上个世纪末都流行了,大家想必不可能不知道。此时,房地产业也就是银行的大爷。

　　记得坊间有句粗话,我是流氓,我怕谁。就是说,流氓不要脸,所以,人没有这张脸皮,也就天下无敌。房地产商又何尝不是如此,早已不顾诚信,铁杆要做奸商赚钱,何况还有地方政府护着,银行贷款欠着。他们着急什么,害怕什么？总有人会为他们兜底的。只是,给房地产商兜底的时候,是否在拿老百姓的税收来做着危害百姓利益的事情？

刚才看见一个美国编剧发的牢骚：
“你全身心的投入到这项工作中，
忍受着各种讥讽，恶语，批评和非难，
这一切都是为了什么？
就为细如微尘的幸运！”

呃，可我很清楚，我工作不是为了什么幸运。